消费导刊

柴晓雪
门头沟区统计局
 
摘要：随着我国房地产事业的稳定发展，对我国社会经济有用一定促进作用，并且也拉动了我国国民整体经济稳定增长。文章通过对我国房地产事业对国民经济增长拉动作用和问题进行分析，从而制定完善的策略对问题进行解决，真正有效实现房地产事业稳定促进国民经济发展。
关键词：房地产业  国民经济增长  拉动作用；
 
一、在当前我国房地产业对国民经济的拉动作用分析
对于房地产行业来说，是非常利于对我国产业结构进行优化的，并且也能有效的实现我国产业结构有效升级。并且，房地产也会利于对国民消费结构进行优化，增强国民生活质量以及消费水平。而且，房地产业也会对改造我国城市空间结构带来极大的帮助，能够增强城市集聚效益的提升。所以对于房地产事业发展来说，是促进我国国民经济增长的有效策略，对促进我国生态环境的建设也有极大的帮助，对国民经济增长也有着拉动作用，其表现在以下几点：
（一）房地产事业是提升国民经济的重要环节
我国人口数量是最多的国家，且我国的经济情况与发达国家相比，还是有待提升的，我国正处在发展中国家，而由于社会经济的快速发展，人员也越来越意识到住房问题的重要性，如果在实际情况下无法实现每个人都有自己的住房，那么就要实现每位居民能有居住场所。所以房地产事业成为提升我国社会经济以及国民经济的动力，人民对住房的需求也呈现持续和长期的现象。
（二）对于房地产业投资建设能够拉动国民经济
对于房地产事业的发展，是需要重视其投资建设，这是保障房地产行业稳定发展的关键，并且由于房地产业的稳定发展，也能良好的带动我国钢铁、木材以及水泥、家电和装修等事业的稳定发展。房地产业发展能够良好的带动近百种行业的经济，因此可以看出房地产行业的发展对国民经济发展有着一定的拉动作用。
（三）房地产行业起到协调国民经济平稳发展的作用
房地产事业的良好发展一定程度上解决了我国劳动力就业的问题，我国国民经济来源主要还是就业，所以在房地产业发展中，能够为国民带来很多的就业机会，这样才能促进我国国民经济的稳定发展，在我国国民经济中是有着很高地位的部分，能够为多种行业提供必要条件，主要还是房地产业与国民经济共同发展，房地产事业在顾忌自身发展规模以及速度的情况下，也要根据我国国民经济发展水平来进行考虑，通过增大和缩小新增房地产投资和开发的数量来满足协调发展的需求，在运用刺激或是抑制的形式来保障投资和消费需求等能够与房地产业供给总量和需求总量保持一致。
 
二、当前我国房地产事业的发展状况以及不足之处
（一）房地产的价格不断上涨
在房地产事业发展过程当中，房地产价格不断上涨，对于国家金融安全以及国民经济发展都会带来严重的威胁和影响。导致房地产价格上升的因素包括，地价过高、开发商承担一定的配套设施建设费用以及各种收费等因素，导致房地产的价格不断上升，进而导致商品房价格也在也完全高于整体物价水平，其增长速度到的每年递增20%以上。由于房地产价格不断上升，严重的制约了居民储蓄以及其它消费的有效增长，并且该问题也会导致物价、尤其是生产资料的价格不断上升。而且房地产价格快速增长也会给金融安全以及国民经济带来严重影响。
（二）政府欠缺对房地产事业良好调控的能力
随着我国近年来房地产行业的快速发展，也相继出台了相应的调控策略，并且也针对当前的房地产市场中存在的相应问题制定了一系列的调整战略，可是我国房价却还是在高强度的压力下，依然呈现大幅度上升的状态。而这样导致房地产市场的秩序变得非常混乱，导致很多地区政府部门，也只能现在睁只眼闭只眼的表现对待这些问题。甚至还会出现发商囤地、假售以及抬价、倒卖土地等问题出现。导致我国房地产市场的调控政策，无法在实际的市场氛围下实施，其导致这一问题的主要因素还是在于政府部门的缺乏良好的管理策略，对整体市场混乱现象缺乏良好的调控能力。
（三）房地产市场缺乏完善的监管制度
首先，缺乏完善的市场监控力度，只有是由于消费需求有很小的投资拉动力，使得房地产开发投资的整体增幅增大。对于当前我国相关部门来说，欠缺对房地产政策的良好落实以及对房地产市场开发管理缺乏一定的监控力度，并且也缺少相对完善的政策对其制约，导致房地产市场出现很多不合理的现象出现。通过对市场销售情况进行分析，商品房存量不断增多，出现很多空房屋。另外，有很多城市出现楼盘开盘前就已售空、摇号认购的现象出现，甚至还有很多地区出现期房销售非常火热的现象，对于这一现象，主要就是房地产市场的供需结构出现失衡问题，而且市场消费需求无法对投资开发拉动起到一定作用。
其次，房地产市场欠缺完善的运行、监管以及调控制度，企业出现很好的资产负债，会带来严重的经营风险。我国的房地产开发企业有很多，可是其整体的经济实力以及市场竞争能力还是有待提升。并且也由于房地产开发与交易行为出现不规范的现象，甚至还会出现虚假广告、合同欺诈等违法现象出现，严重影响房地产市场的发展。
 
三、实现房地产事业拉动国民经济增长的有效策略
（一）提升政府对我国房地产市场的宏观调控能力
首先，对住宅市场不完全竞争性以及缺陷进行完善。房地产产品与其他产品有很大的不同，其因为土地自身属于稀缺性、位置固定性和土地住宅利用规划控制等，共同形成的区域住宅区，其具有一定的独特性、稀缺性进而住宅产品的推动。通过将房地产市场视为垄断竞争性市场，是相对比较符合实际的。在实际的垄断竞争结构下，开发商通过对房地产区位进行垄断以及产品差异化优势，凭借交易双方对房地产市场相应信息所有的不对称性推动，会拥有住宅供给以及定价主导性优势。对于住宅市场中存在的不完全竞争性、市场结果无效性等，都是不能够通过市场本身力量来进行改正，因此就需要外部介入。
其次，明确房地产行业的特殊性。房地产属于第三产业，并且其在第三产业以及整个国民经济当中的地位都是非常重要的。其属于先导性产业和基础性产业，其健康发展对对国民经济稳定发展带来有利保障。而相反房地产业出现较大波动，那么也会给国民经济系统平稳发展带来严重影响。对于房地产事业来说，属于土地与金融两要素向结合的特殊性产业，而土地属于极度缺乏供给弹性且位置固定的内容，金融则是理论之上无限供给，却极具流动性的部分，如果房地产业出现投机因素，那么很容易会在较短时期内出现经济泡沫等现象，那么将会导致房地产泡沫经济现象出现，如果在房地产事业中，短期内由于某一问题出现逆转现象，那么会导致房地产业资金链条中断，这样就会使得泡沫经济崩溃。这样就会导致相关产业或是整个国民经济带来严重影响和破坏。因此政府重视整个国民经济稳定发展，必须要建立针对房地产市场问题的解决策略，运用适当的土地交易控制体系以及金融与税收手段对其进行调控与管理，并且在必要时期应带来一定的行政性干预，以保证房地产市场的稳定发展。
（二）对土地政策进行科学有效的规范
首先，要保持房地产资产价值体积国家财富比例的合理性。如果出现房地产价值过低的现象，将对导致居民、企业以及国家财富总量的降低，这对国民经济发展是相当不利的。而房地产资产价值过高的情况，会导致国民生产和生活成本的不断提升，会对生产型投资者积极性带来影响，从而降低国家整体竞争力。所以对于这一现象应重视房地产市场的良好调控工作，进而有效的保障房地产资产价格的合理性，以此来促进社会经济稳定发展，并对房地产市场以及国民经济进行稳定调整，其中就要重视对土地资产价值的调整，不要占国家财富以及国家资产比例太高，不然将会导致泡沫经济的出现。其次，应重视土地供应调控市场功能的凸显。应该科学合理的将土地供应调控市场功能展现出来，土地供应数量、价格以及时机等因素，不仅仅要满足政府经济目标，也要兼顾社会政治目标等相应要。所以政府必须要正确的认识土地垄断供应者角色，并且也要重视土地市场需求预测研究，进而有效的提升社会利益、有效调控房地产市场，从而保障土地供应制度的科学合理，进而在土地供应过程当中良好的运用各种合法土地供应形式
（三）重视房地产法律的建设，在法律法规的保障性完善房地产市场
对于我国的市场经济属于法制经济体系，国家应该通过规范化的经济活动，来对市场经济秩序进行完善和规划，保障市场秩序的合理性。所以，我国必须要制定完善的房地产法律法规，进而对房地产市场进行规范，对其秩序进行有效的优化和调整，从而促进房地产事业的稳定发展，也真正有效的保障房地产事业拉动国民经济稳定发展。我国应从立法和司法等，对房地产市场发展进行规范，通过运用法律、法规来对房地产行为和市场环境进行规范，引导房地产业向健康的发展发展，也真正有效的促进我国国民经济的稳定发展。
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